辦公室裝修要做到心中有數(shù)

2015-11-26 17:04:26

辦公室裝修消在裝修時已經(jīng)傾囊而出，之后而來的辦公室裝修又是一次透支。面對囊中羞澀的處境，上萬元的辦公室裝修費(fèi)用不能不好好算一算，計劃一下：

辦公室裝修項目和工程量的多少是影響整個辦公室裝修造價的直接因素，所選擇的建材、展柜制作施工工藝、辦公室裝修檔次是影響造價的關(guān)鍵，同時裝飾設(shè)計裝潢公司的資質(zhì)、規(guī)模、管理水平等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。因此總體來說，裝飾設(shè)計辦公室裝修中的費(fèi)用應(yīng)該包括：主材費(fèi)、輔助展柜制作材料費(fèi)、人工費(fèi)、辦公室設(shè)計費(fèi)、管理費(fèi)和稅金。

心中有數(shù)做預(yù)算

精心的策劃和合理的辦公室設(shè)計是讓辦公室裝修費(fèi)變得禁花的第一途徑。哪些是辦公室裝修重點(diǎn)、如何布置，無論是自己的安排，還是請專業(yè)裝潢公司辦公室設(shè)計，商場道具消費(fèi)者心里有數(shù)都至關(guān)重要，可以把浪費(fèi)降到最低。

在前期預(yù)算時，商場道具消費(fèi)者一般可采取兩種方式與辦公室裝修裝潢公司談判：第一，自己報出投入價款，由辦公室裝修裝潢公司的辦公室設(shè)計師根據(jù)業(yè)主所準(zhǔn)備的錢數(shù)，幫助辦公室設(shè)計和預(yù)算；第二，由業(yè)主提出辦公室裝修要求，辦公室裝修裝潢公司根據(jù)辦公室設(shè)計報出辦公室裝潢價格，然后由商場道具消費(fèi)者認(rèn)可。要想讓雙方盡快達(dá)到共識，商場道具消費(fèi)者最好能多到一些辦公室裝修裝潢公司、辦公室裝修商場道具市場去詢價，多方比較，選出適合自己家庭情況的裝潢公司。并能掌握一些主材的辦公室裝潢價格，如大芯板、實(shí)木和復(fù)合地板、墻面涂料、墻地磚、衛(wèi)生潔具、整體櫥柜等。對于第一次辦公室裝修的商場道具消費(fèi)者，不妨多聽聽辦公室裝修裝潢公司專業(yè)人員的意見。

商場道具消費(fèi)者在制定預(yù)算時，需準(zhǔn)備新居室的平面圖。因為報價都是依據(jù)圖紙中具體的尺寸、展柜制作材料及工藝情況而制定的，因此一套完整、詳細(xì)、準(zhǔn)確的圖紙是預(yù)算報價的基礎(chǔ)，如果圖紙不準(zhǔn)確，預(yù)算也肯定不準(zhǔn)確。將客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等居住和使用要求、設(shè)施要求在圖紙上定下來，并列出將做項目的清單，再根據(jù)裝飾設(shè)計商場道具市場提供的辦公室裝潢價格參數(shù)進(jìn)行估算，得出辦公室裝修預(yù)算。

這里需要注意的是，有些辦公室裝修裝潢公司盡管報價和預(yù)算都很低，但在合同的執(zhí)行過程中，往往會有很多增項，有些甚至是辦公室設(shè)計師在簽訂合同時故意丟項、漏項。如本來是和辦公室設(shè)計師談好的內(nèi)容，合同中沒有注明，而商場道具消費(fèi)者又沒有仔細(xì)核實(shí)。這樣盡管簽訂合同時辦公室裝潢價格并不高，但等到工程竣工時，增加了很多內(nèi)容，花費(fèi)也得隨之增加，讓商場道具消費(fèi)者吃虧。常見的增項方法還有：在簽訂合同前，不報清水、電路改造的單價或在水、電路改造展柜制作施工時，有意延長水、電路管道的長度，讓商場道具消費(fèi)者受到不應(yīng)有的損失，這是一些小裝潢公司常常采用的惡劣手法。在展柜制作施工過程中難免有辦公室裝修工程變動或修改，應(yīng)參照原始項目單做好增減記錄，以便決算中清理增減項目。

嚴(yán)把展柜制作材料工藝關(guān)

在辦公室裝修過程中，絕大部分辦公室裝修費(fèi)用都是由所使用的建筑展柜制作材料和展柜制作施工工藝發(fā)生的，所以商場道具消費(fèi)者應(yīng)對這些環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)。如看到墻面的報價是“立邦漆45元/平方米”，這就很容易產(chǎn)生糾紛。因為“立邦”只是一種漆的商場道具品牌，它有很多系列產(chǎn)品，每種漆的辦公室裝潢價格都有差異。拿一套三室二廳的新房來說，如果一家裝潢公司采用的是立邦三合一，另一家采用的是立邦美得麗，雖然都是立邦漆，但辦公室裝潢價格卻相差近一倍，僅此一項就差了四五千元。另外，具體的展柜制作施工工藝也要弄清楚，比如對油工工藝“一底十面”的籠統(tǒng)說法就有很多歧義，“一底”如果是指底漆而不是抹膩?zhàn)?，料和工的辦公室裝潢價格都會貴不少。

除了這些，想讓辦公室裝修費(fèi)變得禁花還有一個好辦法，就是采用“畫龍點(diǎn)睛”的方法，即重點(diǎn)辦公室裝修的地方，如客廳、主臥等可選用高檔展柜制作材料、精細(xì)的做工，其他部位的辦公室裝修則可采取簡潔、明快的辦法，展柜制作材料普通化、做工簡單化。另外，像購買大宗建材時可以交給辦公室裝修裝潢公司，因為辦公室裝修裝潢公司在選材上有固定網(wǎng)點(diǎn)，由于大批量選材，展柜制作質(zhì)量穩(wěn)定且辦公室裝潢價格相對較低。最好不要自己直接找展柜制作施工隊或熟人辦公室裝修，表面省錢，實(shí)際上可能由于選擇不當(dāng)而造成更大的經(jīng)濟(jì)損失。

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